Mieszkania: w Opolu jest trochę taniej

Opole i Olsztyn, to dwa miasta wojewódzkie, w których ceny nowych mieszkań w drugim  kwartale rok do roku nie wzrosły, a nawet minimalnie spadły. Rzecz jasna statystycznie.

W czołówce nadal jest Warszawa (17 688 zł za m2), Kraków (16 285 zł) i Gdańsk (15 349 zł). Tuż za podium plasują się Wrocław, Poznań, Szczecin oraz Katowice. Taniej, ale ze stawką ponad 11 000 zł/m2, jest w Toruniu, Rzeszowie, Olsztynie, Łodzi i Lublinie.

Mieszkanie z rynku pierwotnego za mniej niż 10 000 zł/m2 można praktycznie znaleźć już tylko w Zielonej Górze (7 790 zł), Opolu (7 722 zł) i Gorzowie Wlkp. (7 253 zł)  – wynika z analizy raportu RynekPierwotny.pl. Najszybciej rosły ceny nowych mieszkań w Kielcach, bo aż o 31 procent rok do roku. W tym czasie ceny w Opolu spadły o 3 procent.

Jednak sama stopa wzrostu nie oznacza, że podobnie jest w liczbach bezwzględnych, czyli w tym przypadku w złotówkach, bo procent liczy się od różnej podstawy cenowej w poszczególnych miastach. Jeśli więc przeliczać na złotówki, to najwięcej nowe mieszkania podrożały w Gdańsku, średnio o 2764 złote za m2. Cena m2 mieszkania w Opolu w tym samym czasie spadła średnio o 252 złote.

Jeszcze drożej jest na rynku wtórnym, co zrozumiałe, bo tutaj przedmiotem handlu są mieszkania wykończone, często o wysokim standardzie, a to ma odbicie w cenach. Ale zasada jest inna: wyraźnie droższe są takie mieszkania w wielkich miastach. Tu także cenowy prym wiodą Warszawa, Kraków i Gdańsk. W Warszawie i Lublinie ceny na tym rynku wzrosły o 22 proc. a w Katowicach o 20 proc. Tak się przedstawia statystyczna czołówka wzrostów cen mieszkań z drugiej ręki.

Na rynku wtórnym kwartał do kwartału 2023/2024 najbardziej podrożały mieszkania w Katowicach – aż o 31 procent, najmniej w Opolu, Gorzowie Śląskim i Rzeszowie – o 8 procent a to oznacza, że cena mieszkania w Opolu na tym rynku wynosi teraz średnio 8366 zł/m2.

Dane pochodzą z kalkulatora rankomat.pl