Na osiedlu przy Szymborskiej już się mieszka

Lokatorzy otrzymali już klucze do 138 mieszkań na nowym osiedlu OTBS przy ulicy Szymborskiej. Nowe, przestronne  w dobrej lokalizacji osiedle robi jak najlepsze wrażenie i w niczym nie odbiega od deweloperskich ofert mieszkaniowych w innych częściach miasta. Z wyjątkiem jednego: odbiega znacznie niższą ceną, za którą można tu zamieszkać.

W budynkach znajdują się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 35,25 m² do 65,72 m². Przy każdym bloku w przyziemiu zlokalizowano garaż na 19 miejsc postojowych. Dodatkowe 116 miejsc parkingowych wyznaczonych zostało na parkingach zewnętrznych. Na osiedlu funkcjonuje siłownia w plenerze i świetnie wyposażony, ogrodzony plac zabaw.

– Lokale zostały wybudowane zgodnie z obowiązującymi standardami jakości i energooszczędności. Mieszkania są wykończone i w pełni gotowe do zamieszkania. W inwestycji zastosowano proekologiczne rozwiązania, takie jak zielony dach oraz instalację fotowoltaiczną – mówi Tomasz Maciaś prezes spółki OTBS. – Najemcy już w połowie harmonogramu budowy, czyli na wczesnym etapie, mogli sobie wybrać spośród trzech zestawów kolorystycznych i trzech dizajnerskich wariantów wykończenia podłóg, łazienek czy kuchni. Teraz wystarczy wnieść meble i mieszkać.

– Wszystkie budynki są wyposażone w cyfrowe domofony, windy zjeżdżające aż do przyziemia, gdzie mieszczą się garaże. Wszystkie mają wózkownie, rowerownie – wylicza prezes OTBS.

Opolski TBS dba, by odległości między blokami nigdy nie były na granicy dopuszczalnych limitów budowlanych. Dlatego i na tym osiedlu jest dość przestrzeni na tereny zielone,.

– Zainteresowanie mieszkaniami przy Szymborskiej przerosło nasze najśmielsze oczekiwania– przyznaje prezes Tomasz Maciaś. – Wszystkie lokale zostały rozdysponowane w pierwszym naborze. W trakcie budowy, pięć osób wycofało się  z przyczyn losowych, a na ich miejsce natychmiast wskoczyli chętni z listy rezerwowej.

Osiedla OTBS buduje się w oparciu o fundusze budownictwa czynszowego. Jest na nie w Polsce duże zapotrzebowanie, więc i długa kolejka chętnych. I to ona przede wszystkim determinuje terminarz kolejnej budowy. Te fundusze to transza  bankowych kredytów z preferencyjnym oprocentowaniem plus dopłata z Funduszu Dopłat Budownictwa Mieszkaniowego. Do tego dochodzą pieniądze z wpłat partycypacyjnych przyszłych najemców i środki własne spółki.

Kwota partycypacyjna to zwykle 30 procent kosztów budowy metra mieszkania, w przypadku osiedla przy Szymborskiej skalkulowana została na 2400 zł/m2. Do tego dochodzi kaucja w wysokości 12 miesięcznego czynszu. Te sumy są w takim wypadku zwrotne i rewaloryzowane według corocznych wskaźników ogłaszanych przez wojewodę opolskiego.  Za takie pieniądze nie uzyska się kluczy u żadnego dewelopera, w dodatku za mieszkanie w pełni wykończone, gdy koszty adaptacyjne mamy również z głowy. Stąd coraz większe zainteresowanie ofertą mieszkań OTBS i coraz większe wesparcie samorządu miasta, by takie osiedla powstawały.

W ostatnich latach budowa mieszkań w systemie TBS wyraźnie w Opolu przyśpieszyła.  Wybudowane ponad 600 mieszkań, w sumie w dyspozycji OTBS licząc osiedle przy Szymborskiej  pozostaje teraz około 1200 lokali.

– To bardzo dużo– ocenia prezes Maciaś. – Przez ostatnie osiem lat nasze zasoby mieszkaniowe  podwoiliśmy.

By pozyskać mieszkanie w systemie społecznego budownictwa czynszowego  trzeba spełnić warunki. Nie można posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania w mieście.  Przepisy określają też limity dochodów, które uprawniają do starania się o takie M, do wglądu na stronie OTBS. Nie jest to jakaś kosmiczna poprzeczka. Dość powiedzieć, że wszystkim lokatorom  na nowym osiedlu w Opolu przysługują dopłaty czynszowe w ramach programu Mieszkanie  na Start. Każdemu lokatorowi będą przysługiwały takie dopłaty przez 15 lat.

– Cieszę się, że kolejni młodzi ludzie dzięki tej inwestycji znajdą swoje „M”. O mieszkania ubiegały się przede wszystkim osoby młode, pracujące w Opolu. Młodzi często nie posiadają jeszcze zdolności kredytowej, dlatego mieszkania w systemie TBS dają im możliwość długoterminowego i bezpiecznego najmu bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego – podkreśla prezydent Arkadiusz Wiśniewski.

Czynsz za najem mieszkania uchwalono w wysokości 22,20 zł/m² miesięcznie, wszyscy lokatorzy będą mogli skorzystać, z pozyskanych przez Urząd Miasta Opola, dopłat w ramach programu „Mieszkanie na Start”.

Inwestycję zrealizowano ze środków z Funduszu Dopłat (FD), kredytu bankowego (SBC), udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz wniesionej przez najemców partycypacji w kosztach budowy.

Generalnym wykonawcą inwestycji była firma DOMBUD S.A. – doświadczony partner w realizacji przedsięwzięć budowlanych, odpowiedzialny za kompleksową realizację prac i nadzór nad całym procesem budowlanym.

Chętnych było tak dużo, że podjęto decyzję o rozbudowie osiedla o trzy kolejne siostrzane bloki, zwłaszcza, że jest tam jeszcze na nie miejsce.

– Jesteśmy z nimi w fazie projektowej. Jeśli znajdą się środki, powinniśmy ruszyć ich budową jeszcze w tym roku – informuje prezes OTBS.