“Nie ma zgody na oszukiwanie”. Talentownia zmieni lokal

Bezinteresowna pomoc czy działalność zarobkowa? Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji wypowiedział umowę Fundacji Kwitnące Talenty na najem lokalu w budynku Toropol. – Nie ma zgody na oszukiwanie i rażące łamanie przepisów – poinformował Marcin Sabat, dyrektor MOSiR.

Umowa najmu lokalu w budynku Toropol z Fundacją Kwitnące Talenty została rozwiązana w trybie natychmiastowym. Jak tłumaczy właściciela lokalu, jest to wynik analizy działań podejmowanych w nim przez Fundację, które rażąco godzą w zapisy umowy.

Zgodnie z umową „lokal zostaje wynajęty z przeznaczeniem na prowadzenie działalności przez Najemce polegającej na prowadzeniu zajęć dla dzieci, młodzieży i dorosłych w obszarze odkrywania i rozwijania talentów i nie może być wykorzystywany do żadnej innej działalności bez pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący bezwzględnie zakazuje oddania do bezpłatnego użytkowania całości lub jakiejkolwiek części Przedmiotu Najmu osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej. Zastrzeżenie powyższe dotyczy także zawierania innych umów, przedmiotem których byłaby wynajmowana nieruchomość. Za pisemną zgodą Dyrektora MOSiR w Opolu Najemca może podnająć, poddzierżawiać część wynajętej bądź wydzierżawionej nieruchomości. Podnajmem lub poddzierżawą nie może być objęte więcej niż 50 proc. powierzchni wynajmowanej lub wydzierżawionej. Okres podnajmu lub poddzierżawy nie może trwać dłużej niż do końca obowiązywania niniejszej umowy”.

Fundacja nigdy nie zwracała się do Dyrekcji MOSiR-u z prośbą o wyrażenie zgody na podnajem lub poddzierżawę lokalu innym podmiotom.

– W Talentowni regularnie odbywają się spotkania biznesowe na które wstęp jest płatny, organizowane były festiwale – Wege Festiwal i Festiwal Prezentów, podczas których wystawcy prowadzili działalność gospodarczą – sprzedawali swoje produkty. Niejasne są zasady podnajmu lokalu tym podmiotom prowadzącym sprzedaż produktów. Ponadto udostępniano podmiotom prowadzącym sprzedaż produktów w FoodTruckach terenów przyległych do budynku Toropol – wymienia Marcin Sabat.

Jak wskazuje Urząd Miasta, warto zwrócić też uwagę na preferencyjną stawkę najmu lokalu przez Fundację – 2,19 zł/m kw. (netto).

– Fundacja deklarowała wspieranie mieszkańców w rozwijaniu ich pasji i edukacji, dlatego postanowiono pomóc w rozpoczęciu działalności i funkcjonowaniu na rynku w początkowych latach. Stawka czynszu ustalona dla Fundacji jest adekwatna do stawek lokali miejskich wynajmowanych podmiotom realizującym zadania w zakresie oświaty i pomocy społecznej, ale nieprowadzącym działalności gospodarczej. Deklarację funkcjonowania Talentowni na takich zasadach składał  pan Piotr Koziol, dlatego też miesięczny czynsz wynosił 642 zł. W innym przypadku Fundacja musiałaby płacić za najem 23,18 zł/m kw., czyli 6795,22 zł miesięcznie. Do dyspozycji Fundacji przekazano 293,15 m kw. powierzchni lokalu, co dawało ogrom możliwości jego wykorzystania, oczywiście zgodnego z deklaracjami Fundacji i podpisaną umową – tłumaczy Sabat.

Przedstawiciele Fundacji zwrócili się w minionym roku do miasta z prośbą o umorzenie czynszu w związku z pandemią. Umorzenie byłoby możliwe, gdyby, zgodnie z uchwałą Rady Miasta, złożono stosowne dokumenty. Wicedyrektor MOSiR korespondował z Fundacją, która zobowiązana do przesłania standardowego wyjaśnienia w formie wniosku wraz z wymaganym sprawozdaniem finansowym, nie dostarczyła go i zakończyła korespondencję. – W ten sposób nie tylko przekreślono możliwość otrzymania ulgi, ale też zachowanie to może budzić wątpliwości co do tego, co faktycznie odbywa się w Talentowni – dodaje Sabat.

Umowa na najem lokalu w budynku Toropol została podpisana z Fundacją na czas określony i miała obowiązywać od 1 lipca 2019 roku do 30 czerwca 2022 roku.

– Każdy przedsiębiorca odpowiedzialnie prowadzący działalność i podpisujący umowę na czas określony ma świadomość, że w jego obowiązku leży zapewnienie sobie lokalu na dalsze funkcjonowanie po zakończeniu umowy – wskazuje Adam Leszczyński, rzecznik prasowy Urzędu Miasta.

Jak zaznacza Ratusz, miasto wielokrotnie wyciągało pomocną dłoń do Fundacji, począwszy od zapewnienia lokalu, przez ustalenie preferencyjnych stawek czynszu oraz umożliwienie uzyskania umorzenia czynszu w czasie pandemii. Miasto dążyło także do zapewnienia innego lokalu w Opolu na prowadzenie przez Fundację działalności po zakończeniu umowy w czerwcu, jednak nieuczciwe postępowanie i łamanie zapisów umowy przez Fundację sprawiają, że niesprawiedliwa i niezgodna z zasadami moralnymi byłaby dalsza współpraca legitymizująca takie praktyki. Byłoby to także zupełnie niesprawiedliwe wobec pozostałych przedsiębiorców oraz organizacji pozarządowych, które muszą same zadbać o swoją przyszłość i płacą za wynajęte lokale. Opole użycza lokali ponad 100 organizacjom pozarządowym. Każdego roku na wsparcie tychże organizacji przekazywanych jest ok. 17 mln zł z miejskiej kasy.

Zgodnie z zapowiedziami lokal w Toropolu będzie służyć wszystkim mieszkańcom i zostanie mu przywrócona pierwotna funkcja przestrzeni obsługi lodowiska. – W związku z wdrożeniem przez Miasto Opole aplikacji „Opole+” konieczne jest dostosowanie pomieszczeń do jej wymogów i zapewnienie odpowiednich standardów obsługi klientów, którzy będą korzystali z lodowiska, tj. stworzenie nowoczesnych przestrzeni do przebierania się i wypożyczania łyżew czy stanowisk dla osób obsługujących elektroniczny system zakupu biletów – informuje Leszczyński.