Plan Ogólny Opola, czyli koniec z urbanistyczną wolnoamerykanką
Ratusz opracował tzw. Plan Ogólny Opola, nowy akt planowania przestrzennego, czyli katalog stref planistycznych miasta. Dziś przedstawili go w Ratuszu wiceprezydent Maciej Wujec i szefowa Biura Urbanistycznego Aneta Werner-Wilk.
Plan Ogólny to narzędzie, którego zadaniem jest bardziej niż dotąd precyzyjne uporządkowanie przestrzeni urbanistycznych gminy. Plan sam w sobie nie decyduje o wyznaczeniu terenów pod zabudowę. On wyznacza jedynie strefy, które zostały zdefiniowane w 13 punktach, w których urbaniści opracowujący Plan Ogólny muszą się zmieścić. Te strefy dotyczą m. in, mieszkalnictwa (zabudowy wielo – i jednorodzinnej), zabudowy gospodarczej, usługowej, rolniczej i wielu innych aktywności. Plan ustala maksymalną intensywność, wysokość oraz rodzaj zabudowy, minimalne obszary zielone w danej strefie. Jest bazą, na której oprzeć się musza wszystkie inne decyzje urbanistyczne
– To jest nowe narzędzie, którym dotąd miasto nie dysponowało – przyznaje wiceprezydent Maciej Wujec. – Plan daje nam możliwość skuteczniejszej niż dotąd interwencji związanych z tzw. dziką zabudową, stawianiem budynków zakłócających porządek urbanistyczny, na przykład wysokich obirektów w rejonie niskiej zabudowy. Dotąd tego rodzaju spory z inwestorami czasami przegrywaliśmy w sądzie.
Plan Ogólny umożliwia gminie prowadzenie efektywniejszej niż dotąd polityki związanej z warunkami zabudowy. Ten opolski powstawał przez prawie rok – od ustawowej decyzji o jego powołaniu, poprzez prace koncepcyjne i szerokie konsultacje społeczne. W ich trakcie społeczności poszczególnych kwartałów miasta miały szanse wnieść swoje uwagi, wnioski o zmiany czy uszczegółowienie opracowanego planu dla danej dzielnicy.
– W większości te wnioski zostały uwzględnione w ostatecznym projekcie – poinformowała Aneta Werner-Wilk. Teraz dokument zostanie przedstawiony do zatwierdzenia Radzie Miasta.
Plan to kwintesencja ustaleń w jakich obszarach w poszczególnych kwartałach rozwijać się ma miasto. Naturalnie z uwzględnieniem dotychczasowych rozwiązań urbanistycznych. Ma charakter informacyjny i jest istotny dla potencjalnych inwestorów, ale również zwykłych mieszkańców, bowiem daje odpowiedź na pytanie na co mogą liczyć bądź nie w okolicy ich zamieszkania. Jest ważnym elementem systemu planowania przestrzennego na poziomie lokalnym.
Projekt Ogólny Opola do wglądu umieszczono na stronie www. bip. opole. um.pl
